Nhiều người lựa chọn việc mua nhà thay vì xây nhà để tiết kiệm được phần nào mức chi phí. Đặt cọc tiền mua nhà là một trong những khâu quan trọng và để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên người bán và người mua. Trong quá trình đặt cọc tiền mua nhà thì bạn có thể gặp những rủi ro và bất lợi nếu như có lỗ hổng trong hợp đồng. Do vậy để đảm bảo an toàn cho bản thân thì bạn cần nắm bắt những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà.
những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà
Việc xác nhận lại tình trạng pháp lý của ngôi nhà đó trước khi đặt cọc tiền mua là rất quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn. Điều đầu tiên là cần xác định và tìm hiểu rằng ngôi nhà đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác trên đất hay không vì rất nhiều trường hợp nhà bán không có sổ đỏ. Bên cạnh đó bạn còn cần kiểm tra tính chính danh của gia chủ liệu họ có phải là chính chủ của ngôi nhà đó hay không. Bạn có thể xin lại một bản photo sổ hồng của ngôi nhà để hỏi tại tổ trưởng tổ dân phố hoặc công an phường và xác nhận xem chủ sở hữu có phải chính chủ hay không.
Để không bị lao đao và rơi vào tình trạng mua phải những căn nhà đã bị đem đi kê biên, thế chấp hay thuộc diện quy hoạch. Bạn sẽ bị gây khó khăn và không thể công chứng được ngôi nhà nếu như ngôi nhà đó đang mắc phải một vụ tranh chấp đất đai nào đó hoặc bị kê biên để chuẩn bị thi hành án. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến quyền lợi và gây mất rất nhiều thời gian, thiệt hại lớn. Để có thể giao dịch và thỏa thuận sâu hơn về giá, bạn có thể tìm hiểu xem ngôi nhà có thuộc diện quy hoạch không. Bên cạnh đó thì cũng cần chú ý vào việc soạn thảo hợp đồng và để giành phần lợi về phía mình, bạn nên nhờ tới sự giúp đỡ của những luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để soạn thảo hợp đồng đặt cọc cho mình https://alonhatro.com/.
đặt cọc mua nhà bao nhiêu phần trăm
Để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà thì hiện nay pháp luật đã đưa ra quy định khi đặt cọc mua nhà thì không được đặt cọc quá 50 triệu. Tuy nhiên nhiều ý kiến cho rằng quy định này sẽ mang lại lợi ích cho bên mua nhưng lại không công bằng với bên bán. Về phía người mua nhà thì họ cần có sự thỏa thuận và cam kết với bên bán về mức phí đặt cọc mua nhà. Theo lời khuyên trong lĩnh vực bất động sản thì người mua chỉ nên đặt cọc không quá 10% giá trị của căn nhà để đảm bảo giao dịch và buộc người bán phải giữ đất cho mình, và sau khi công chứng hết các loại giấy tờ thủ tục thì mới hoàn thành nốt các khoản chi phí còn lại.
hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
Để đảm bảo cho hợp đồng của hai bên có đầy đủ và điều khoản theo quy định của pháp luật, các bạn có thể sử dụng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà do văn phòng công chứng soạn thảo hoặc nhờ đến sự trợ giúp của các luật sư, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Để đảm bảo các giao dịch được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, suôn sẻ và các bên đều bảo vệ được quyền và lợi ích của mình thì bên bán và bên mua cần có sự gặp mặt, thảo luận, bàn bạc và thỏa thuận trực tiếp, cùng ký kết hợp đồng đặt cọc tiền mua nhà và có công chứng để đảm bảo an toàn.
Có thể bạn quan tâm: